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房企半年考: 头部占据率再提升 三线房企焦虑

2020-07-07 发布于 珲春新媒体
 

(原标题:房企半年成绩单出炉,头部占据率再提升,二三线房企很发急)

2020年上半年,于房地产企业来说,无异于一场压力测试。随着半年成绩单的渐渐披露,企业间的强弱高下也随之纤毫尽显。

克而瑞研究中心披露的《上半年中国房地产企业贩卖TOP200排行榜》显示,2020年6月,房地产市场继续恢复,叠加房企去化积极,TOP100房企单月权益贩卖金额同比增长13.4%。但整个上半年,受到疫情拖累,TOP100房企全口径贩卖额依然同比降落2.7%。

在房地产行业增速放缓的宏观配景下,企业间竞争加剧,各梯队房企继续保持了分化的格式,尤其巨头份额进一步提升的格式十分明显。好比TOP10房企贩卖操盘金额入榜门槛增长7.1%至912.1亿元;TOP50房企集中度与客岁同期相比基本持平;而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比降落0.7和1个百分点,权益金额集中度出现一定回落。

这一数据上的变化显示出,疫情打击之下,范围房企抗压力强于一般中小房企,且头部的上风尤其突出,强者恒强格式仍在延续。

业内人士称:一方面,本年的市场整体范围增速放缓,贩卖压力比之前几年都大;另外一方面,不少二三线房企依旧希望逆势突围提升份额,在市场上找到更好的排位;这两重因素带来房企谋划压力空前。

宏融信集中度提升倒逼二三线房企

在目前的市场配景下,范围房企的竞争上风日益凸显。随着资源加速向上风企业集聚,将推动行业集中度继续走高。

宏融信克而瑞的数据显示,本年上半年,TOP3房企的市场占据率为11.8%,较上年同期的10.6%提升1.2个百分点;TOP20房企的市场占据率为32.4%,较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看,前50强房企的市场占据率呈提高趋势,排名越靠前,提高幅度越显著。碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)和万科(000002.SZ)依然占据行业前三甲宝座,全口径贩卖金额分别为3723.1亿元、3487.9亿元和3180亿元。

而50强之后的房企,竞争上风已不再明显。行业竞争加剧之下,该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计整年房企梯队分化将继续加大,TOP50正成为房企范围发展的紧张分水岭。

宏融信正是如许的分化,促使处于追赶职位的房企越发渴望提升在榜单上的排位。好比阳光城(000671.SZ)执行副总裁吴建斌认为,房企范围没有到5000亿,都不必举行转型。

“我们公司本年想在各大排行榜上进一步提高排位,那么我们就要估算6月30日这个节点在我们预期的排位上需要的贩卖金额。”一家上市房企的管理层向第一财经记者透露。同时,为了告竣范围目标,一些房企不吝采取“注水”的方式美化数字。该人士同时透露:“虽然我们内部无法到达既定贩卖目标,但是照旧会采取一些手段,好比内部人认购,或者其他注水的方式把贩卖额做上去,确保看起来贩卖数据每年都在提升。”

宏融信据相识,贩卖注水早已成为各家房企包管行业排名的紧张手段。好比,一些公司会在客户认筹之后就确定贩卖全口径金额,也就说如果是1000万元的屋子,当客户缴纳50万认筹金后,营销就可以确认自己已经完成了这1000万贩卖,不外这个时候现实回款并未到账。

宏融信别的,由于当下许多项目都是联合操盘,因此一个楼盘无论一家公司股权占比几多,都可以通过全口径贩卖额举行计算,进一步增长了自己的“范围”。

“本年计划注水30%,只有如许才能完成排位使命,这在我们这个体量的公司照旧比力正常的。实在营销线就希望多报一些数据,让整体范围悦目一些,幸亏上市办差别意,担心披露公告有风险,这才让数据相对没那么离谱。”一家公司知情人士说。

现实上,行业的潜规则是,每到月尾,各家公司每每都会测算,为了到达某一个排位到底应该报几多贩卖额,进而在内部相同得出一个各方均可以接受的数值。

范围激动下的拿地压力

鉴于二三线房企追赶范围的诉求十分强烈,它们在本年的土地市场上也较头部企业越发激进。加之疫情之后资金面较为宽松,使得上半年土地市场率先回温。

根据中原地产研究中心统计数据,本年截至6月29日,50城卖地2.18万亿元,同比上涨11.6%,刷新汗青纪录。其中,杭州卖地1639亿元,上海卖地1313亿元,北京卖地1143亿元,广州卖地1015亿元,36个都会卖地凌驾200亿元。

6月以来,多个地方出现了高地价项目。11日,温州一宗商住用地颠末16家房企116轮竞价,终极以上限价36亿元、楼面价26385元/平方米被拍出。12日,厦门出让的一住宅地块以50603元/平方米的成交楼面价创下了厦门新单价纪录。15日,徐州出让的一住宅地块终极以总价24.11亿元、138.45%溢价率成交,796轮竞价让其成为本年竞争最为猛烈的地块之一。

宏融信根据第一财经记者不完全统计,包括北京、深圳、成都、宁波等都会的土地市场,均出现了100轮以上的竞拍征象。土地市场火爆背后,是来自二三线房企的积极补仓需求。

“我们在上半年就完成了整年拿地指标,其时疫情期间我们坚定看好后市,积极拿了许多地。不外,下半年我们还会拿地,只是会放慢一点节奏。”一家TOP50房企总裁向记者透露。

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